Il 15 ottobre si accendono i caloriferi nella maggioranza dei comuni del Nord Italia (altrove la data slitta nel periodo compreso tra il 1 novembre e il 1 dicembre, a seconda delle temperature climatiche registrate in passato).

Controlli caldaia. Ed è proprio sulla sicurezza del riscaldamento e sul risparmio energetico che si devono accentrare le principali preoccupazioni degli italiani. Prima dell’accensione, infatti, occorre pulire la caldaia e registrare l’intervento sui libretti di impianto (per le caldaie singole) o di centrale (per pelle condominiali), che dall’anno scorso sono multati. Si tratta di un obbligo: in mancanza dell’intervento, infatti si è sottoposti a sanzioni. I controlli gestiti dai Comuni si vanno intensificando e, dall’ottobre 2004, saranno duplicati da quelli retti dalle aziende distributrici di gas.

Sicurezza. Il ritorno dalle vacanze è l’occasione per una verifica a tappeto sui documenti condominiali. Particolare attenzione va posta all’assistenza delle dichiarazioni ù2di conformità” alle norme di sicurezza” delle opere eseguite sugli impianti, che ditte e artigiani debbono rilasciare quando intervengono su ascensori, antenne, elettricità, riscaldamento, gas. Se, come capita, non esistono, rischiano sanzioni e sospensione delle forniture. Occorre quindi chiederle, anche se sono passati anni dall’intervento: i tecnici non potranno rifiutare di compilarle, nemmeno se fossero in corso cause legali per il mancato pagamento delle opere.

Verifica spese. Settembre è anche il mese in cui va pianificato in condominio il mutamento dei rapporti contrattuali con dipendenti e fornitori, prendendo visione dei rendiconti consuntivi che in genere sono stati votati in assemblea tra giugno e luglio: vanno verificate le condizioni proposte da aziende di esercizio e manutenzione dell’ascensore e del riscaldamento, valutando soprattutto se è il caso di passare dal gasolio al metano e se esistono contributi che facilitano la conversione. Vanno poi controllate le polizze condominiali e private contro incendio e furto e stimato se è il caso di servirsi ancora della portineria o e meglio passare all’impresa di pulizie, per risparmiare.