L’autunno riserva rincari anche nel mondo dell’immobile. A fine luglio infatti il Parlamento ha disposto aumenti di imposte su due diversi fronti: a) la tassazione dei trasferimenti immobiliari; b) la tassazione dei mutui e dei contratti di finanziamento in genere.

Trasferimenti. Sotto il primo profilo, va innanzi tutto ricordato che l’aumento non riguarda le cosiddette “prime case”, per le quali il carico impositivo è dunque rimasto invariato.

L’aumento in questione riguarda infatti tutte le tipologie immobiliari (terreni, negozi, seconde case, uffici, stabilimenti industriali, eccetera) diverse dalla prima casa e consiste nell’innalzamento del “valore catastale” e cioè quel parametro che rappresenta il prezzo minimo dichiarabile nei contratti di trasferimento immobiliare per non incorrere in accertamenti fiscali.

Il valore catastale si ottiene aggiornando la rendita attribuita dal Catasto a un dato bene immobile mediante determinati coefficienti di rivalutazione; ebbene alla fine del 2003 questi coefficienti erano stati aumentati del 10%. Insomma, facendo un raffronto con il 2003, la base imponibile minima per i trasferimenti immobiliari (e la conseguente imposizione fiscale che ne deriva) è stata elevata del 20%.

Mutui. Sotto il fronte mutui, l’aumento riguarda l’imposta sostitutiva, e cioè quell’imposta che le banche devono pagare all’Erario calcolandola sull’ammontare delle erogazioni effettuate a titolo di finanziamenti a medio/lungo termine (e cioè di durata superiore ai 18 mesi).

Questa imposta, la cui aliquota è fissata in misura del 0,25% è stata dunque elevata al 2% ma solo per qui finanziamenti che vengano erogati al fine di finanziare l’acquisto delle abitazioni diverse dalla prima casa.

Quindi l’aumento in questo caso non tocca né i finanziamenti contratti per l’acquisto della prima casa né quelli erogati al fine dell’acquisto di tipologie immobiliari diverse da quelle abitative, e così per negozi, uffici, opifici, industriali, terreni, eccetera.