ALTRI TRUCCHI DELLE AGENZIE IMMOBILIARI

Chi vende casa tramite un’agenzia immobiliare si sente spesso proporre l’acquisto della casa da parte della stessa agenzia.

E’ un trucco frequente perché viene offerto un prezzo chiaramente inferiore al valore reale, che il venditore è indotto ad accettare sia perché male informato, sia per concludere rapidamente l’affare.

L’agenzia non potrebbe acquistare perché è vietato dall’art.5 della legge n. 39/89,  dovendo limitarsi a fare attività di mediazione per esercitare la quale deve obbligatoriamente iscriversi in un apposito albo della Camera di commercio.

Ma la legge non prevede sanzioni per le violazioni di questo divieto e quindi tutti se ne infischiano..

Acquistando direttamente la casa, l’agenzia (o meglio il titolare o un suo delegato)consegue un lucro assai superiore a quello della provvigione di mediatore in quanto la rivende al prezzo più alto di mercato e nella maggior parte dei casi ha già il nome del compratore (che si è rivolto all’agenzia per la ricerca dell’immobile).

In realtà l’agenzia acquista solo fittiziamente la casa: infatti, stipula solo il compromesso di vendita, paga il prezzo senza intestarsi l’immobile che poi rivende al nuovo compratore con il rogito notarile, che è il vero atto di trasferimento dell’immobile.

In questo modo lucra tre volte perché:

-         intasca l’elevata maggiorazione  di prezzo rispetto a quello pagato per l’acquisto.

-         Intasca la provvigione di mediazione dal nuovo compratore, che ha firmato un apposito contratto.

-         Avendo stipulato il solo compromesso di vendita, evita di pagare l’Invim che con il rogito definitivo viene accollata al nuovo compratore.

La vigilanza sulle attività delle agenzie immobiliari, in base al DM n.452/90, spetta alle Camere di commercio. Ma non si è mai avuta notizia di qualche intervento.